¿Estás enfrentando un problema contractual? La resolución de contratos en Colombia es un mecanismo legal clave cuando existen incumplimientos contractuales; si las partes quieren dar por finalizado un acuerdo de común acuerdo, la figura es el mutuo disenso.
La resolución de un contrato implica dejarlo sin efecto, con restituciones mutuas, debido al incumplimiento de una de las partes. En Colombia, esta figura está regulada por el Código Civil y el Código de Comercio, dependiendo del tipo de contrato.
Los incumplimientos contractuales pueden incluir:
No entrega de bienes o servicios pactados
Retrasos injustificados
Incumplimiento de cláusulas de confidencialidad o exclusividad
En estos casos, la parte afectada puede pedir la resolución o el cumplimiento del contrato, en ambos casos con indemnización de perjuicios.
Además de la resolución por incumplimiento, existe la terminación bilateral o por cumplimiento del plazo establecido. Posteriormente, conviene realizar la liquidación del contrato, proceso donde se definen los saldos pendientes, entregas parciales, y se dejan constancias para evitar futuros litigios.
Ver guía completa sobre terminación y liquidación de contratos en Colombia
Revisa las cláusulas de incumplimiento y terminación en tu contrato.
Documenta las pruebas del incumplimiento.
Envía una comunicación formal solicitando la resolución.
Si no hay respuesta, puedes acudir a conciliación y, si no hay acuerdo, iniciar una demanda civil.
Le asesoramos en la redacción de la carta de resolución de contrato
Nuestro equipo de abogados puede ayudarte a:
Evaluar si tienes causales válidas de resolución
Acompañarte en la negociación, liquidación o litigio
Evitar demandas o sanciones por errores procesales
Resolver un contrato es deshacerlo porque la otra parte no cumplió, con efecto retroactivo: cada uno devuelve lo que recibió, como si el negocio no hubiera existido. La base es el artículo 1546 del Código Civil: en los contratos bilaterales va envuelta la condición resolutoria, y el contratante afectado puede pedir, a su arbitrio, la resolución o el cumplimiento, con indemnización de perjuicios. En lo mercantil, ante la mora del otro, el artículo 870 del Código de Comercio permite pedir la resolución o terminación con perjuicios compensatorios, o el cumplimiento con moratorios.
Un caso típico en Bogotá: una familia separa un apartamento sobre planos en Bosa, paga la cuota inicial y la entrega no llega en la fecha pactada. Puede exigir la entrega o pedir que el contrato se resuelva y le devuelvan lo pagado, con perjuicios. Si es con una constructora, vea demandas contra constructoras.
La Corte Suprema exige tres cosas:
¿Y si los dos incumplieron? Desde la sentencia SC1662-2019, la Corte admite la resolución también en ese caso, pero sin indemnización de perjuicios, y en la SC3666-2021 la aplicó con restituciones actualizadas con el IPC. Es una línea reciente.
| Figura | Cuándo aplica | Efecto | Norma |
|---|---|---|---|
| Resolución | Incumplimiento en un contrato bilateral | Hacia atrás, con restituciones | Art. 1546 C.C.; art. 870 C.Co. |
| Terminación | Contratos de ejecución sucesiva, como el suministro | Hacia el futuro | Arts. 870 y 973 C.Co. |
| Nulidad | Vicio al celebrarlo: objeto o causa ilícita, incapacidad, error, fuerza o dolo | Se vuelve al estado anterior | Arts. 1508 y 1740 a 1750 C.C. |
| Mutuo disenso | Ambas partes acuerdan deshacerlo | Lo que pacten | Arts. 1602 y 1625 C.C. |
Nadie puede terminar un contrato por su sola voluntad si la ley o el propio contrato no lo permiten: el contrato es ley para las partes (art. 1602 C.C.). Y el mutuo disenso tácito no se presume; la Corte exige prueba inequívoca de que ambas quisieron deshacer el negocio, y no le basta con que las dos hayan incumplido (SC3666-2021).
Cláusula penal. Es la pena pactada para el incumplimiento o el retardo (art. 1592 C.C.). En mora el deudor, el acreedor escoge entre el cumplimiento y la pena, salvo que la pena se haya pactado por el simple retardo o que así se haya convenido (art. 1594), y no puede cobrar pena y perjuicios a la vez sin pacto expreso (art. 1600). Si elige la pena, no prueba el daño; si elige los perjuicios, sí (SC5185-2021). Una pena excesiva puede rebajarse (art. 1601 C.C.; art. 867 C.Co.).
Arras. En la compraventa civil, si no quedó escrito que eran parte del precio o señal de quedar convenidos, la ley presume que eran de retracto (art. 1861): cualquiera podía echarse para atrás, perdiéndolas quien las dio o devolviéndolas dobladas quien las recibió (art. 1859), y sin plazo pactado, solo dentro de los dos meses siguientes y antes de la escritura o de la entrega (art. 1860).
Restituciones. Resuelto el contrato, se devuelve lo recibido (art. 1544 C.C.). En la compraventa resuelta por no pago, el comprador recupera lo que pagó y el vendedor puede retener las arras o exigirlas dobladas y pedir los frutos (art. 1932).
Así suele desarrollarse, paso a paso:
Dejar de cumplir «para presionar» le entrega al otro la excepción del artículo 1609. Recibir pagos tardíos sin reservarse el derecho a resolver puede leerse como renuncia, según la sentencia de 2009.
Los honorarios del proceso se cotizan según el caso y se pactan por escrito antes de empezar; los gastos van por separado: la conciliación (notarías y centros privados cobran; los centros de entidades públicas y de consultorios jurídicos universitarios no, según el art. 8 de la Ley 2220), certificados, peritaje, caución si hay cautelares y, si se pierde, costas.
Por regla general, no: la resolución del artículo 1546 se pide al juez, o al tribunal de arbitraje si hay cláusula compromisoria. Sin proceso caben el mutuo disenso o una cláusula de terminación pactada, cuyo uso puede revisarse después en juicio.
Sí (art. 1546). Si la obligación consta en un documento con mérito ejecutivo, puede cobrarla directamente por la vía ejecutiva.
Solo si la condición constaba en el título inscrito o en escritura pública (arts. 1548 y 1933 C.C.). Revise el certificado de tradición antes de demandar.
Para llevar el caso: abogado de contratos entre personas, contratos comerciales entre empresas, contrato de compraventa si hay promesa o arras, y controversias contractuales si la disputa ya escaló.
Revisamos el contrato, las pruebas y la ruta que conviene. Lo atendemos con cita previa en la Torre Colpatria, en el centro de Bogotá, o por videollamada.
Escribir por WhatsApp
