Abogados en Las Aguas

Las Aguas es un barrio de La Candelaria, la localidad 17 de Bogotá, dentro de la UPZ 94; así lo registra la Secretaría Distrital de Planeación. El Instituto Distrital de Patrimonio Cultural lo ubica al nororiente del centro histórico, contra los cerros; su nombre viene de la iglesia de Las Aguas, junto a la ronda del río San Francisco y cerca de la Quinta de Bolívar. Aquí está la sede principal de la Universidad de los Andes, en la Carrera 1 # 18A-12.

De esa mezcla de universidad, casas antiguas y vida de barrio salen asuntos legales muy propios: piezas arrendadas por semestre, obras en casas protegidas, herencias de inmuebles viejos, ruido. Un detalle práctico: en la cartografía de Catastro, la parte norte del sector que lleva el nombre de Las Aguas cae en la localidad de Santa Fe. Si su casa queda de ese lado, la comisaría y la alcaldía local que le corresponden son las de Santa Fe, que explicamos en la página de abogados en Santa Fe. En el barrio no tenemos oficina; recibimos con cita en la Torre Colpatria o hacemos la asesoría por videollamada.

Entidades de justicia de La Candelaria que atienden Las Aguas

Cuatro problemas típicos del barrio

La pieza de estudiante y el «depósito»

El caso típico es una habitación con servicios incluidos, arrendada por un semestre. La Ley 820 de 2003 llama a eso contrato de pensión: recae sobre parte de un inmueble, incluye servicios y se pacta por menos de un año, y cualquiera de las partes puede terminarlo con aviso de diez días y sin indemnización (artículo 4, literal d). Otra regla útil es que en el arriendo de vivienda urbana no se pueden exigir depósitos en dinero como respaldo de las obligaciones del inquilino (artículo 16). Si al entregar le retienen una suma «por si acaso», tiene base para reclamarla. Guarde los recibos y los chats con el arrendador: son su prueba. Más sobre los derechos del inquilino en Colombia.

Obras en una casa con protección patrimonial

La Candelaria es uno de los sectores patrimoniales que la Alcaldía menciona expresamente, y en Las Aguas hay inmuebles declarados bien de interés cultural. En ellos, toda intervención requiere autorización previa del IDPC, que además es requisito para tramitar después la licencia en la curaduría. Tumbar un muro interno, cambiar la fachada o reforzar la estructura sin ese permiso son comportamientos contrarios a la integridad urbanística (artículo 135, literal B, de la Ley 1801 de 2016), y según la Alcaldía las multas por afectar el patrimonio pueden ir de 200 a 500 salarios mínimos. Si ya le abrieron un proceso, revise sus descargos con un abogado de defensa sancionatoria urbanística.

Una casa heredada entre varios hermanos

Pasa en barrios de casas antiguas: el inmueble sigue a nombre de los abuelos y hoy hay cinco herederos. Primero va la sucesión, que puede hacerse en notaría si todos están de acuerdo (Decreto 902 de 1988) o ante un juez si no lo están. Si después unos quieren vender y otros no, cualquier copropietario puede pedir al juez la división o la venta de la casa (artículo 406 del Código General del Proceso). Esa demanda debe ir con un dictamen pericial sobre el valor y el tipo de división, un gasto que conviene prever. Vea abogado de herencias y proceso divisorio.

Ruido de vecinos o de un establecimiento

Fiestas, equipos de sonido o maquinaria que perturban el sosiego del vecindario son comportamientos contrarios a la convivencia, castigados con multa general tipo 4 (artículo 33 de la Ley 1801 de 2016, modificado en 2025). La Policía puede desactivar temporalmente la fuente del ruido si el responsable se niega. Si se repite o le causa daños, documéntelo con fechas, videos y testigos antes de ir a la inspección.

¿Entidad pública, consultorio o abogado particular?

Para orientarse, conciliar con el vecino o poner una denuncia, las entidades de la tabla bastan y no cobran. Están, además, los consultorios de las facultades de derecho, gratuitos para quien no tiene con qué pagar abogado (Ley 2113 de 2021). Un abogado particular tiene más sentido cuando está en juego un inmueble, cuando toca defenderse en un proceso sancionatorio o cuando al frente hay alguien bien asesorado.

Cómo trabajamos con personas de Las Aguas

Primero se agenda: por WhatsApp, con una llamada al +57 319 387 2560 o desde la agenda en línea, de lunes a viernes entre 8:00 a.m. y 5:00 p.m. La reunión es en nuestra oficina de la Torre Colpatria (Carrera 7 # 24-89, oficina 3701) o por videollamada. La asesoría tiene costo: las condiciones y el valor de la asesoría se informan al agendar; los honorarios de un proceso se cotizan según el caso y se pactan por escrito antes de empezar.

Lleve lo que tenga: contrato o acuerdo de arriendo, recibos, el certificado de tradición del inmueble, la citación o el auto que recibió y fotos de la obra o del problema.

Preguntas frecuentes sobre Las Aguas

¿Las Aguas es de La Candelaria o de Santa Fe?

Para la Secretaría Distrital de Planeación, el barrio es de La Candelaria. Pero una parte del sector catastral con ese nombre, la del norte, está en Santa Fe. Si tiene duda, busque su dirección en Mapas Bogotá o pregunte en la Línea 195.

¿Cómo sé si mi casa es bien de interés cultural?

Revise el certificado de tradición, porque la ley ordena anotar la declaratoria en el folio de matrícula inmobiliaria (artículo 11 de la Ley 397 de 1997, modificado por la Ley 1185 de 2008). Si no aparece, pregúntele al IDPC antes de contratar cualquier obra.

¿Tienen oficina en el barrio?

No. Estamos en la Torre Colpatria, que queda en Santa Fe, y recibimos únicamente con cita, en persona o por videollamada.

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