¿Llevas años viviendo en un inmueble sin tener la escritura a tu nombre? Los procesos de pertenencia en Colombia, también conocidos como prescripción adquisitiva de dominio, te permiten legalizar la propiedad de un bien raíz cuando se cumplen ciertos requisitos legales.
Es el derecho que adquiere una persona sobre un bien (como una casa, lote o finca), después de poseerlo de manera continua, pacífica y pública durante un tiempo determinado, sin necesidad de haber firmado un contrato de compraventa.
📘 Consulta la Ley sobre prescripción adquisitiva en Colombia
Requisitos para iniciar un proceso de pertenencia
Para que proceda un proceso de pertenencia, debes demostrar:
Posesión material del inmueble (no solo intención)
Que la posesión ha sido pacífica, continua e ininterrumpida
El tiempo mínimo legal:
10 años en buena fe sin justo título
20 años en mala fe
📄 Ver guía práctica para demostrar la posesión de un inmueble
¿Qué bienes se pueden adquirir por pertenencia?
✅ Lotes baldíos urbanos
✅ Viviendas que no están a nombre de nadie
✅ Bienes abandonados por largo tiempo
✅ Fincas o terrenos rurales sin escrituras actualizadas
¿Qué obtienes al finalizar el proceso?
Al ganar un proceso de pertenencia, obtendrás una sentencia judicial que equivale a una escritura pública. Con este fallo, podrás:
Registrar el inmueble ante la Oficina de Instrumentos Públicos
Vender, heredar o hipotecar legalmente la propiedad
Evitar futuras disputas de dominio
Acompañamiento legal para procesos de pertenencia
Nuestro equipo te asesora en:
✅ Revisión jurídica del caso
✅ Recolección de pruebas y testigos
✅ Radicación del proceso ante el juez competente
✅ Seguimiento hasta la obtención del fallo favorable